ESPERIENZA E PROFESSIONALITÀ

Presolana Real Estate si avvale di uno staff di geometri, artigiani e professionisti del settore, che collaborano alla realizzazione di progetti volti a valorizzare le caratteristiche dell’immobile in armonia con le esigenze e i desideri del Cliente con un servizio “chiavi in mano” e senza pensieri.
Rivolgendovi alla nostra agenzia potrete confrontarvi con un unico interlocutore in tutte le fasi dei vostri progetti : dall’ideazione alla realizzazione possiamo sviluppare il progetto per dare forma a tutte le vostre esigenze, consigliando le migliori soluzioni tecniche e i migliori materiali, sino alla presentazione di pratiche e istruttorie presso gli uffici comunali, sempre mantenendo sotto controllo il budget.

– Studio di fattibilità: Consulenza personalizzata  per la definizione delle esigenze e aspettative

– Progetto preliminare e budget: Stesura del progetto, sia che si tratti di un adeguamento alle vigenti normative in materia di sicurezza, sia che una nuova realizzazione o una ristrutturazione

– Realizzazione e direzione del cantiere: Costituzione del cantiere e direzione lavori

– Assistenza tecnica ed amministrativa: Gestione di tutte le pratiche burocratiche

– Guida agli incentivi: Consulenza su incentivi e detrazioni ottenibili

Presolana Real Estate si propone, attraverso i suoi consulenti, come una struttura altamente qualificata in grado di amministrare condomini, proprietà comuni e spazi promiscui offrendo al cliente un ampio ventaglio di servizi accessori. Contattaci per informazioni.

Il certificato energetico (ACE o APE) è un attestato – redatto da un tecnico abilitato tramite un sopraluogo all’immobile – che consente di avere tutte le informazioni su come è stato costruito un edificio sotto il profilo dell’isolamento termico e del consumo energetico.
Per vendere una casa serve l’APE attestazione di prestazione energetica?
Si, l’attestazione prestazione energetica APE è obbligatoria per i trasferimenti di proprietà di un immobile a titolo oneroso che per la registrazione dei contratti di locazione immobile presso l’Agenzia delle Entrate.
L’APE per i trasferimenti di proprietà di immobili a titolo di compravendita e di locazione, è obbligatorio, ossia, se non viene allegato si è soggetti ad una multa che va da 3.000 a 18.000 euro.
In quali casi è necessario richiedere la redazione della certificazione energetica:
– Compravendita: trasferimenti a titolo oneroso (es. rogito, permuta)
– Donazione: trasferimenti a titolo gratuito (usufrutto, assegnazione alloggi, etc)
– Affitto di unità immobiliari
– Annunci di vendita di unità immobiliari
– Nuove costruzioni
– Ristrutturazione importante
– Edifici pubblici ed aperti al pubblico
– Contratti di gestione del clima in edifici pubblici

Possiamo fornire accesso alle informazioni e documenti depositati presso gli uffici tecnici ed eseguire visure di vario genere su richiesta in tempi rapidi.

Visura catastale: Forniamo la visura catastale che desiderate recuperando le informazioni da voi richieste presso il catasto.
Visura ipotecaria: Forniamo la visura ipotecaria dell’immobile da voi fornito.
Visura camerale: Forniamo la visura camerale della società da voi richiesta.
Visura protesti: Forniamo la visura protesti sulla persona da voi fornita.
Planimetria catastale:  Forniamo la planimetria catastale che desiderate direttamente dal catasto di qualsiasi immobile.

La conformità urbanistica, detta anche regolarità edilizia, è il documento che attesta la corrispondenza tra lo stato di fatto dell’immobile in cui si trova ed il titolo abilitativo (progetto approvato dal Comune e depositato presso l’ufficio tecnico) con cui è stato realizzato o modificato lo stesso.
Nella stesura dell’atto di compravendita, il notaio è obbligato ad indicare gli estremi del titolo abilitativo che ha permesso la realizzazione o le eventuali modifiche successive dell’ immobile.
E’ necessario sottolineare che con D.L./31 Maggio 2010, n.78, articolo 19 com.14, viene introdotto l’obbligo del documento, pena la nullità di qualsiasi atto pubblico e quindi compresi il passaggio di proprietà o il contratto di locazione. Una successiva sentenza della corte di Cassazione del 26 Marzo 2012, n.11628, ha stabilito che la conformità urbanistica sia dichiarata dal venditore e quindi notaio e agenzia immobiliare non abbiano obbligo e responsabilità sull’effettiva presenza di abusi.
Se l’immobile non è in possesso di regolare titolo abitativo non potrà essere venduto ed in caso di abusi edilizi di minore entità potrà essere venduto ma sarà la parte acquirente a farsi carico ed onere della responsabilità.
E’ evidente l’importanza di incaricare un tecnico abilitato per effettuare tutti i controlli necessari per verificare la regolarità urbanistica, a tutela sia del venditore che dell’acquirente.

A differenza della certificazione energetica e del certificato di conformità urbanistica, la certificazione degli impianti non è richiesta per la validità dell’atto di compravendita.
Venditore e acquirente possono liberamente e tranquillamente stipulare un contratto per un immobile che ne sia privo.
Solamente nel caso in cui l’immobile sia destinato ad un’attività lavorativa o di un apertura al pubblico la normativa di riferimento impone al proprietario di predisporre per il proprio immobile di impianti a norma e certificati.
Si tratta del Decreto Ministeriale 37/2008, Regolamento recante riordino delle disposizioni in materia di attività̀ di installazione degli impianti all’interno degli edifici.
Come indicato nell’art.1 del DM 37/08, gli impianti oggetto di certificazione sono:
– Impianti di produzione, trasformazione, trasporto, distribuzione, utilizzazione dell’energia elettrica; impianti di protezione contro le scariche atmosferiche, impianti per l’automazione di porte, cancelli e barriere;
– Impianti radiotelevisivi, antenne e impianti elettronici in genere;
– Impianti di riscaldamento, climatizzazione, condizionamento e refrigerazione di qualsiasi natura, comprendenti impianti di evacuazione dei prodotti di combustione e condense, ventilazione ed aerazione dei locali;
– Impianti idrici e sanitari di qualsiasi natura o specie;
– Impianti di distribuzione e utilizzazione di gas di qualsiasi tipo, comprese evacuazione dei prodotti di combustione e ventilazione ed aerazione dei locali;
– Ascensori, montacarichi, scale mobili e simili;
– Protezioni antincendio;

I fabbricati di nuova costruzione o ultimazione necessitano invece di questo certificato per il rilascio del certificato di agibilità.
In conclusione la certificazione della conformità degli impianti, oltre ad essere condizione per il rilascio del certificato di agibilità, è importante per la sicurezza personale dell’acquirente utilizzatore dell’immobile, per le conseguenze derivanti dalla responsabilità civile e/o penale del proprietario in caso di incidenti, per la successiva rivendita dell’immobile ed infine può essere determinante per ottenere finanziamenti dal sistema bancario (può essere difficile trovare copertura assicurativa in caso di immobili con impianti non conformi).