Se stai pensando di vendere la tua casa o di acquistare una nuova proprietà , probabilmente hai già valutato di affidarti a un’agenzia immobiliare.
Ma sai quando un’agenzia ha diritto alla provvigione e perché è importante concedere un incarico in esclusiva?
Il diritto alla provvigione è un aspetto molto importante nell’ambito della compravendita immobiliare e spesso crea confusione tra i clienti delle agenzie immobiliari.
In primo luogo, è importante sottolineare che l’agenzia matura il diritto di provvigione alla sottoscrizione della proposta di acquisto.
La proposta di acquisto è un documento vincolante che indica l’offerta di acquisto da parte dell’acquirente. Se viene accettata dal venditore, la vendita può procedere con la firma del contratto di compravendita.
In questo caso l’agenzia ha diritto alla provvigione per il lavoro svolto nel reperire l’acquirente e nel ruolo attivo e determinante nella fase di negoziazione e conclusione dell’accordo tra le parti.
In altre parole, se decidi di vendere la tua casa attraverso altri canali, ad esempio una seconda agenzia immobiliare, il professionista che ha lavorato senza mandato non avrà diritto alla provvigione.
Tuttavia, se l’agenzia ha giocato un ruolo attivo e significativo nella compravendita, ad esempio facendo da tramite nell’accordo tra le parti, l’agenzia avrà diritto alla provvigione, anche se il contratto di compravendita viene stipulato in seguito alla scadenza o al difuori dell’incarico di mediazione.
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L’importanza di un incarico esclusivo :
Per questo motivo, l’incarico in esclusiva è fondamentale per garantire la tutela dei diritti, non solo dell’agenzia immobiliare, ma anche delle parti. Queste saranno al riparo da contestazioni e saranno garantite contro richieste fuori luogo.
In caso di incarico in esclusiva, inoltre, l’agenzia immobiliare ha il diritto esclusivo di vendere o locare l’immobile, e quindi ha maggiore interesse e possibilità di svolgere il suo incarico professionale.
Questo tipo di incarico comporta alcuni vantaggi e garanzie per il cliente, che elenco di seguito:
- Impegno dell’agenzia: garantisce all’agenzia un impegno maggiore nella promozione dell’immobile, in quanto l’agenzia è l’unica autorizzata a promuoverlo e a trovare un acquirente o un locatario. In questo modo, l’agenzia si impegna maggiormente e utilizza tutte le risorse a disposizione per vendere o affittare l’immobile.
- Maggior visibilità dell’immobile: l’agenzia può promuovere l’immobile con maggiore intensità e su diversi canali, come il proprio sito web, le piattaforme online di annunci immobiliari e le pubblicità locali. In questo modo, l’immobile ha una maggiore visibilità e possibilità di essere visto da un numero più ampio di potenziali acquirenti o locatari.
- Maggiore controllo sul processo di vendita o locazione: garantisce al cliente un maggiore controllo sul processo di vendita o locazione dell’immobile, in quanto l’agenzia immobiliare si impegna a fornire relazioni periodiche sulle attività svolte e sui risultati ottenuti. Inoltre permette di fissare un prezzo di vendita o di locazione più preciso e realistico, grazie alla valutazione accurata dell’immobile da parte dell’agenzia immobiliare.
- Maggiori garanzie di professionalità: dà al cliente maggiori garanzie di professionalità da parte dell’agenzia immobiliare, in quanto quest’ultima si impegna a fornire un servizio completo e di alta qualità. Inoltre, l’agenzia immobiliare deve rispettare le norme e le regole del Codice Deontologico degli agenti immobiliari, che prevede una serie di obblighi in materia di trasparenza, correttezza e professionalità.
- Risparmio di tempo e di energie: affidare l’immobile in esclusiva all’agenzia immobiliare significa risparmiare tempo e energie nella gestione della vendita o della locazione, in quanto l’agenzia si occupa di tutti gli aspetti della promozione e della negoziazione dell’immobile, permettendo al cliente di concentrarsi su altre attività.
In conclusione, l’incarico in esclusiva è uno strumento molto importante per le agenzie immobiliari e per i loro clienti.
Avrete maggiori garanzie e possibilità di successo nella compravendita o nella locazione dell’immobile!
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